PORZIONE DI IMMOBILE CON INGRESSO INDIPENDENTE a destinazione d'uso commerciale (laboratorio) suddiviso su due piani - TERRA e PRIMO - con ingresso indipendente e giardino privatoAl piano terra - GIARDINO di circa 30mq, ingresso su ampio soggiorno con scala a vista che porta al primo piano, cucinotto (possibilità di secondo bagno)al piano primo - una camera da letto matrimoniale, un piccolo soppalco (ripostiglio), bagno

EDIFICIO COSTRUITO AL GREZZO NEL 2004 con area di pertinenza di circa 1600mq, invaso esterno per piscina + fabbricato di servizio per autorimessaFABBRICATO COSTRUITO IN C.A. con tamponature esterne isolate e copertura in legno (da rifare) - originariamente concepito per l'edificazione di una villa singola, ma attualmente idoneo come piccolo direzionale per UFFICI oppure B&BAL PIANO TERRA - LOGGIATO di circa 65mq, locale piscina interna di circa 80mq, cucina/pranzo, studio, bagno e PORTICATO di circa 64mqAL PIANO PRIMO - 5 CAMERE con relative cabine armadio e 5 bagni, ripostiglioAL PIANO SECONDO - 6 STANZE + 2 BAGNII piani sono collegati tra loro da un volume centrale che illumina le parti comuniE' PRESENTE IL VANO ASCENSORE che collega tutti i pianiAll'esterno si trova un fabbricato di servizio per uso autorimessa di circa 72 mq (4 posti auto coperti)

Le proprietà immobiliari in oggetto sono poste ai piani secondo interrato, secondo e terzo fuori terrae sono composte da un ufficio e due posti auto; tali unità sono collocate all’interno di un complesso sviluppato su tre livelli fuori terra e due interrati.Tramite vano scala interno si accede al piano secondo dove sono ubicati gli uffici, formati da due ambienti fra loro non comunicanti, separati da parete armadiata. E’ presente inoltre un vano d’ingresso, un locale servizi e un locale di sgombero. Sono inoltre presenti due posti auto coperti ubicati al piano secondo interrato.Il fabbricato ha struttura in c.a., solai in latero cemento, tamponamenti in muratura con intonacotinteggiato, serramenti in alluminio. L’ufficio ha pavimentazione in gres; pareti mobili. Le finiturerisultano di medio livello mentre lo stato manutentivo è sufficiente-abitabile.L’unità immobiliare ad uso ufficio è dotata di impianto elettrico, impianto di riscaldamento eimpianto idrico sanitario.

La proprietà in oggetto è costituita da una porzione immobiliare a destinazione direzionale, inserita all¶interno diun fabbricato a prevalente destinazione direzionale di 5 piani fuori terra, risalente al 2004, la porzione in oggettoè ubicata in una zona periferica della città di Reggio Emilia, a nord-ovest rispetto al centro storico urbanoLa struttura del fabbricato è di tipo tradizionale in c.a., le facciate sono in parte intonacate e tinteggiate ed inparte presentano mattoni faccia a vista, la copertura è piana ed impermeabilizzata, i serramenti esterni sono inalluminio con vetrocamera; al piano terreno dell¶edificio risulta presente una piastra commerciale, dotata diampio porticato coperto. La porzione in oggetto, ubicata al secondo piano, presenta pavimentazione inpiastrelle di gres porcellanato ad imitazione marmo, pareti intonacate e tinteggiate, controsoffittature incartongesso ed in pannelli modulari di gesso integranti i corpi illuminanti; a livello impiantistico la porzionerisulta dotata di riscaldamento/condizionamento centralizzato a livello dell¶intero edificio, distribuito a mezzo difan coils a pavimento. Lo stato manutentivo/conservativo della porzione risulta discreto, alcuni dei tramezzi incartongesso che suddividevano gli spazi risultano asportati.

Gruppo di Fabbricati a destinazione mista RESIDENZIALE-ARTIGIANALE-COMMERCIALE + 5000mq di terreno circaCOMPOSIZIONE:- 7 immobili a destinazione residenziale per circa 700mq- 2 immobili a destinazione ufficio per circa 100mq- 8 magazzini per complessivi 750mq- 4 laboratori per complessivi 270mqTerreno privato per circa 5000mq

GRUPPO DI FABBRICATI RURALI DA RISTRUTTURARE con 4000mq di terreno a disposizione- FABBRICATO 1 - ABITAZIONE di circa 300 mq disposta su due pianipossibilità di realizzare due villette abbinate- FABBRICATO 2 - STALLA e FIENILE di circa 400mq disposta sui piani terra e primo con possibilità di ricavare da 1 a 4 unità immobiliari (previo progetto da presentare)- FABBRICATI 3 e 4 - Tettoie e fabbricati di servizio idonei per ricavare le autorimesseAmpia area verde disponibile per i giardini privatiPOSSIBILITA' DI RICHIEDERE LE AGEVOLAZIONI SISMABONUS con recupero fiscale importante

Complesso immobiliare rurale composto da abitazione su tre piani - stalla con fienile - magazzino/laboratorio + terreno di circa 14.000 mq