La proprietà in oggetto è costituita da una porzione immobiliare a destinazione direzionale, inserita all¶interno diun fabbricato a prevalente destinazione direzionale di 5 piani fuori terra, risalente al 2004, la porzione in oggettoè ubicata in una zona periferica della città di Reggio Emilia, a nord-ovest rispetto al centro storico urbanoLa struttura del fabbricato è di tipo tradizionale in c.a., le facciate sono in parte intonacate e tinteggiate ed inparte presentano mattoni faccia a vista, la copertura è piana ed impermeabilizzata, i serramenti esterni sono inalluminio con vetrocamera; al piano terreno dell¶edificio risulta presente una piastra commerciale, dotata diampio porticato coperto. La porzione in oggetto, ubicata al secondo piano, presenta pavimentazione inpiastrelle di gres porcellanato ad imitazione marmo, pareti intonacate e tinteggiate, controsoffittature incartongesso ed in pannelli modulari di gesso integranti i corpi illuminanti; a livello impiantistico la porzionerisulta dotata di riscaldamento/condizionamento centralizzato a livello dell¶intero edificio, distribuito a mezzo difan coils a pavimento. Lo stato manutentivo/conservativo della porzione risulta discreto, alcuni dei tramezzi incartongesso che suddividevano gli spazi risultano asportati.

CAPANNONE INDIPENDENTE precedentemente utilizzato per attività di produzione e confezionamento maglieria e disposto su due piani di circa 800mq con palazzina uffici sul fronte del fabbricatoAREA PRIVATA e pavimentata di circa 2000mqAltezze interne dei piani terra (3,40mt) e piano primo (4,00)ideale per produzione di piccola componentistica

Gruppo di Fabbricati a destinazione mista RESIDENZIALE-ARTIGIANALE-COMMERCIALE + 5000mq di terreno circaCOMPOSIZIONE:- 7 immobili a destinazione residenziale per circa 700mq- 2 immobili a destinazione ufficio per circa 100mq- 8 magazzini per complessivi 750mq- 4 laboratori per complessivi 270mqTerreno privato per circa 5000mq

GRUPPO DI FABBRICATI RURALI DA RISTRUTTURARE con 4000mq di terreno a disposizione- FABBRICATO 1 - ABITAZIONE di circa 300 mq disposta su due pianipossibilità di realizzare due villette abbinate- FABBRICATO 2 - STALLA e FIENILE di circa 400mq disposta sui piani terra e primo con possibilità di ricavare da 1 a 4 unità immobiliari (previo progetto da presentare)- FABBRICATI 3 e 4 - Tettoie e fabbricati di servizio idonei per ricavare le autorimesseAmpia area verde disponibile per i giardini privatiPOSSIBILITA' DI RICHIEDERE LE AGEVOLAZIONI SISMABONUS con recupero fiscale importante

Complesso immobiliare rurale composto da abitazione su tre piani - stalla con fienile - magazzino/laboratorio + terreno di circa 14.000 mq