Appartamento Esclusivo nel Cuore del Centro Storico di Modena - Unico sul PianoDUE UNITA' IMMOBILIARI UNITE FUNZIONALMENTE TRA LOROOpportunità di Investimento e Residenza//UfficioSituato nel cuore pulsante del centro storico di Modena, a pochi passi dalla facoltà di Economia e Commercio e dalle principali attrazioni, questo immobile al primo piano offre una flessibilità e funzionalità introvabili.Caratteristiche Uniche per la Massima Funzionalità:UNICO SUL PIANO: L'immobile occupa l'intero piano, garantendo assoluta riservatezza e tranquillità.TRE ACCESSI INDIPENDENTI: La proprietà è dotata di ben tre accessi separati sullo stesso pianerottolo. Questa caratteristica unica moltiplica le possibilità di utilizzo:Ideale per Frazionamento: Permette di separare facilmente l'immobile in unità distinte (ad esempio, per affitti a studenti o B&B separati).Ottimo per Studio/Abitazione: Consente di mantenere un'area professionale completamente indipendente dall'abitazione principale.Composizione Attuale:Ingresso, Soggiorno, Cucina abitabile con cucinotto, Tre camere matrimoniali (con possibilità di ricavarne una quarta), Due bagni, Balcone.Attualmente la proprietà è composta da due unità distinte collegate funzionalmente.Spazi e Servizi Aggiuntivi:Edificio Signorile e Riservato.Ampia cantina/lavanderia al piano terra con accesso al cortile.POSSIBILITA' DI ACQUISTARE UN AMPIO GARAGE nello Stesso Vano Scale con Accesso Diretto: A completare la proprietà, è disponibile un ampio garage situato nello stesso vano scale, comodissimo e con accesso diretto all'abitazione. Attenzione: il prezzo del garage è da trattare separatamente.Potenziale di Investimento e Residenziale Ineguagliabile:B&B / Affitti Brevi: La posizione centralissima, l'ampia metratura e la possibilità di gestire gli accessi rendono questo immobile un investimento B&B ad altissimo potenziale.Studenti: La vicinanza alla facoltà di Economia lo rende perfetto per l'affitto a studenti, con la possibilità di creare fino a quattro o più stanze.Famiglie Esigenti: Un'abitazione principale spaziosa e riservata, unica nel suo genere per posizione e funzionalità.