Proponiamo porzione di VILLA STORICA finemente ristrutturata e con AMPIO GIARDINO a disposizione ed immersa nella campagna modeneseL'intero fabbricato era stato destinato a residenza estiva della Famiglia Rangoni nota storica ""I Rangoni furono una consorteria nobiliare di parte guelfa, originaria di Modena. Nel corso del XII-XIII secolo fornirono diversi podestà alle città guelfe dell'Italia Settentrionale""L'abitazione si compone di tre piani, indipendenti tra loro e suddivisi in altrettante abitazioni.siamo a disposizione per maggiori informazioni

PORZIONE DI IMMOBILE POSTO AL 2 PIANO con ascensore in piccolo contesto con riscaldamento autonomo e basse spese di gestionecomposto internamente da ingresso, due uffici, un locale di 25 mq circa con doppia finestra, bagno, ripostiglio. Cantina al piano terraUFFICIO RECENTEMENTE RISTRUTTURATO e dotato di impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti

VILLA ABBINATA con ingresso indipendente ed ampio giardino di circa 500mq sui tre lati della casa e piccola piscina esternaOttima vivibilità del giardino con spazi attrezzati , Porticato/Veranda con accesso dalla cucina, zona relax-piccola piscina esterna ed ampi spazi verdiL'abitazione è disposta su tre pianiPIANO TERRA ricavato da ristrutturazione di stalla con voltini e colonne in mattone a vista e composta da; ampio soggiorno con caminetto, cucina abitabile a vista , bagno + antibagno/lavanderia, vano scalaPIANO PRIMO; due camere matrimoniali di ampie dimensioni e stanza da bagnoPIANO SECONDO; due camere matrimoniali con tetto a vista in legno, bagno e stanza lavanderia/servizioPosti auto esterni in area cortiliva

Appartamento al secondo piano con ascensore - totalmente ristrutturato nel 2017 (sostituzione completa di porte , finestre, impianti di distribuzione acqua, impianti elettrico, impianto rete dati, balcone ristrutturato)PALAZZO COMPLETAMENTE RINNOVATO ESTERNAMENTE tramite il rifacimento facciate (BONUS 90%) CENTRALE TERMICA completamente rinnovata nel 2020ASCENSORI IN FASE DI RINNOVAMENTO (deliberati e già pagati dalla venditrice)Appartamento internamente composto da: ingresso, ampio salone con cucina abitabile a vista e balcone vista parco, disimpegno notte con angolo lavanderia, una camera matrimoniale con bagno riservato, seconda camera matrimoniale, terza camera 3/4, secondo bagno con finestracompletano la proprietà un garage al piano interrato ed una soffitta al sottotetto

Fabbricato artigianale di circa 7700mq suddiviso in due campate con zona uffici separata ed area di proprietà per complessivi 78.000mq da urbanizzare ma con vocazione Artigianale ed indice di edificabilità del 50%Il capannone è edificato in prefabbricato tra gli anni 60 e 70 e presenta copertura in eternit da smantellareNota positiva: presenza di cabina elettrica di proprietà con carico di energia pari a 400KW

Area già urbanizzata di superficie fondiaria pari a 43.000mq con possibilità di edificare fabbricato artigianale-industriale di 11.000mq fronte autostrada- possibilità di svolgere più generi di attivitàCosti di urbanizzazione primaria - euro 1.000.000

CASA SINGOLA DISPOSTA SU DUE PIANI in fase di completa ristrutturazione ed adeguamento sismico - OLTRE A PROFONDO AGGIORNAMENTO TECNOLOGICO volto al risparmio energeticoCon l'abitazione viene venduto un magazzino per rimessa auto e cantina di circa 90mq ed un lotto di terreno di circa 1000mqABITAZIONE COMPOSTA DA: PIANO TERRA - Doppio soggiorno/pranzo di circa 45mq complessivi, cucina abitabile , disimpegno, cantina/lavanderia e bagno - AL PRIMO PIANO - tre camere da letto di dimensioni ragguardevoli ed un bagnoAbitazione dotata di IMPIANTO FOTOVOLTAICO per la produzione di 6 Kw + accumulo di 10 Kw con pacco batterie dedicatoCappotto Termico di 14cm impianto di riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split collegati alla pompa di calore

ABITAZIONE INDIPENDENTE in fase di completa ristrutturazione e riqualificazione energetica - consegna prevista in 12 mesi dal preliminareTERRENO PRIVATO di circa 1000MQMAGAZZINO ANNESSO di oltre 90mq per rimessa auto e deposito/cantinaABITAZIONE COMPOSTA DA - PIANO TERRA : ingresso in soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, lavanderia e bagno - PIANO PRIMO - Disimpegno notte, due camere matrimoniali e BagnoFinitura dell'abitazione completa ad eccezione delle forniture Bagno, inferriate e allarmeVIENE INSTALLATO IMPIANTO FOTOVOLTAICO per la produzione di 6Kw + 10Kw di pacco batterie per accumulo notturno dell'energiaCappotto isolante esterno da 14cmRiscaldamento a pavimento e raffrescamento a Split collegati a pompa di calore

EDIFICIO COSTRUITO AL GREZZO NEL 2004 con area di pertinenza di circa 1600mq, invaso esterno per piscina + fabbricato di servizio per autorimessaFABBRICATO COSTRUITO IN C.A. con tamponature esterne isolate e copertura in legno (da rifare) - originariamente concepito per l'edificazione di una villa singola, ma attualmente idoneo come piccolo direzionale per UFFICI oppure B&BAL PIANO TERRA - LOGGIATO di circa 65mq, locale piscina interna di circa 80mq, cucina/pranzo, studio, bagno e PORTICATO di circa 64mqAL PIANO PRIMO - 5 CAMERE con relative cabine armadio e 5 bagni, ripostiglioAL PIANO SECONDO - 6 STANZE + 2 BAGNII piani sono collegati tra loro da un volume centrale che illumina le parti comuniE' PRESENTE IL VANO ASCENSORE che collega tutti i pianiAll'esterno si trova un fabbricato di servizio per uso autorimessa di circa 72 mq (4 posti auto coperti)